雙連捷運站旁金店面  大同買屋 / 大同買房 - 近雙連捷運臨三角窗黃金店面新營土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9980 萬 (含車位價)
參考單價：241.94 萬/坪
地址：台北市大同區民生西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：隆美禮御
總坪數：41.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.41 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：14.52 坪
土地面積：3.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6288 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成淵高中、蓬萊國小
鄰近公園：建成公園
生活機能：雙連市場
附近交通：雙連捷運
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於台北市大同區民生西路，鄰近雙連捷運站，交通便利性極高。 2. 店面特色：採三角窗黃金店面設計，視野開闊且能提升招牌能見度，有利於商業展示。 3. 機能完善：緊鄰雙連市場、建成公園與夜市商圈，平日與假日均有穩定人潮。 4. 包含車位：總坪數已包含機械式車位，對於商業經營或自住辦均具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近一億台幣，對個人購屋者的資金需求與貸款門檻要求較高。 2. 停車限制：採用升降機械式車位，對於需要頻繁進出或顧客停車便利性略有影響。 3. 資訊誤差：物件標題提及「新營土地」但地址為台北市，可能反映業者資料更新不即時，需釐清以確認產權真實性。
機會 (Opportunities)	1. 用途彈性：適用商業經營或住辦模式，能靈活配合未來創業或投資規劃。 2. 區域熱度：大同區民生西路為成熟商圈，抗跌性相對較高，適合長持。 3. 人流潛力：鄰近學校與公園，加上商圈效應，可選擇餐飲、零售或服務業等多元經營。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：商業用不動產易受經濟環境與消費意願影響，租金回收率可能產生波動。 2. 競爭壓力：周邊夜市與市場繁華代表店家眾多，需評估自身產業在該區的存活空間。 3. 法規風險：購買前需確認土地使用分區及使用年限，避免因違規使用而無法營業。

物件評論總結

購買建議：值得關注，但簽約前務必釐清資訊差異。

此物件具備極佳的先天條件，特別是位於雙連捷運旁的黃金三角窗位置，能為商業活動帶來穩定的自然人流，對於創業或長期置產投資而言，是台北市少見的成熟商圈標的。包含車位的條件也降低了額外的土地成本考量。

然而，主要風險在於廣告標題與實際地址不符。標題標示「新營土地」卻位於台北大同區，這顯示賣方資訊可能未妥善更新或有抄寫錯誤，購屋者需在交易流程中務必確認產權證照內容，避免未來登記出現爭議。此外，近一億的總價門檻不低，建議您評估自身資金狀況與後續營運現金流後再做決定。若能順利解決資訊誤差疑慮，此物件在地段價值上相當值得投入。