雙連捷運寧夏夜市旁商  大同買屋 / 大同買房 - 近雙連捷運寧夏夜市商辦新營土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：98.81 萬/坪
地址：台北市大同區民生西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：隆美禮御
總坪數：40.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.24 坪
附屬建物面積：4.73 坪
共同使用：13.31 坪
土地面積：3.8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6042 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成淵高中、蓬萊國小
鄰近公園：建成公園
生活機能：雙連市場
附近交通：雙連捷運
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於台北市大同區民生西路，緊鄰雙連捷運站與寧夏夜市商圈，人流眾多，商業活動繁榮。 2. 屋齡新：屋齡僅 8 年，屬於房產中相對新的物件，對於結構安全與硬體設施較為安心。 3. 附贈車位：總價含機械式升降車位，在商辦大樓中擁有停車空間是重要的加分項。 4. 交通便利性高：鄰近成淵高中、雙連市場及建成公園，生活機能完善，通勤與客戶訪視皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價近 99 萬/坪，對於非一樓店面性質的商辦而言，單價門檻較高。 2. 管理費負擔：月管理費約 6042 元，一年持有成本不低，需納入投資回報計算。 3. 車位動線：機械式升降車位在尖峰時段可能需等待，對於需要頻繁進出車輛的業務型態略有影響。 4. 樓層特性：位於 12 樓建築的 2 樓，雖然出入相對一樓便利，但若無大型招牌展示面，曝光度可能略受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛能：周邊商圈成熟，若規劃為辦公室、診所或特定服務業，具穩定租屋需求。 2. 自用價值：對於創業或需要面對面的實體店面業者，此區域的客流量能提供極大助益。 3. 資產保值：台北市核心區商辦受土地稀缺影響，長期持有可能具備抗通膨與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商業用不動產價格易受景氣循環影響，若產業發展不如預期，可能面臨租金下跌風險。 2. 工作模式改變：遠距辦公趨勢可能降低部分企业对實體辦公室的需求，進而影響空置率。 3. 融資條件：購買商業用住宅的貸款成數與利率通常較住宅嚴格，需評估自身財務規劃。