北大附中龍埔國小學區  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇耶魯高樓邊間大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2470 萬
參考單價：39.06 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學耶魯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：63.242 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.454 坪
附屬建物面積：3.839 坪
共同使用：27.949 坪
車位坪數：11.806 坪
土地面積：5.152 坪
樓別/樓高： 18樓 / 25樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3586 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北大附中龍埔國小
鄰近公園：海洋公園
生活機能：三峽市場
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光通風極佳：位於高樓層 18 樓且為邊間戶，具備雙面採光，視野開闊且通風良好。 2. 社區品質優異：遠雄建設開發，屋齡 17 年管理尚新，提供泳池、湯屋、健身房等齊全公設。 3. 格局方正實用：63 坪大空間規劃為 3 房 2 廳 2 衛，坪效高且適合家庭居住。 4. 學區優勢明顯：鄰近北大附中與龍埔國小，滿足子女就學便利需求。 5. 車位包含在內：總坪數已包含平面式車位，省去單獨購置車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 39.06 萬/坪，對於屋齡近 20 年之住宅而言，單價位於市場高檔區。 2. 通勤距離考量：雖鄰近三峽捷運站 LB06，但學勤路區域通常需接駁交通工具，步行至捷運站非即時便利性。 3. 貸款條件可能受限：屋齡 17 年，隨著年限增加，部分銀行貸放成數或年限可能隨之調整。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：大學城區域學生、教職員與租屋需求龐大，若未來有出租打算，承租潛力佳。 2. 保值性強：遠雄品牌及完善社區管理在二手市場具吸引力，長期持有風險相對較低。 3. 增值空間：若三峽大學城周邊交通或商業機能有進一步開發，房價仍有上漲機會。
威脅 (Threats)	1. 區域房市競爭：新北市其他新興區或捷運沿線新案可能分散投資買氣。 2. 轉手難度：高單價在當前房市環境下，買家審核嚴格，賣方需更耐心等待適當買主。 3. 維護成本上升：隨屋齡增長，社區未來大修費用可能增加，需留意公設基金之提撥狀況。

物件評論

此物件非常適合重視居住品質、子女教育且預算充裕的家庭型購屋者。最大的吸引力在於其高樓層邊間戶的採光與通風優勢，加上遠雄建設成熟的社區管理與完善的休閒設施，能提供極佳的日常生活機能與隱私性，且包含車位提升了整體使用便利性。然而，考量單價已達 39 萬/坪以上，對於近 20 年屋齡的房屋而言屬高標價位，建議買方務必確認自身貸款能力與未來轉手意願。若將就學便利度列為優先條件，此房產具備相當之持有價值；若以投資報酬率或交通即時性（如步行進捷運站）為主軸，則需謹慎評估其溢價合理性。整體而言，在預算允許下是一筆值得考慮的自住優質資產。

問與答

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