五股重劃區五股社區大  五股買屋 / 五股買房 - 未來稀有釋出明廳大二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：41.84 萬/坪
地址：新北市五股區新五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：未來家-大河流域
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.05 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2334 元/月
管理描述：車位管理費500元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且具保值性：屋齡僅 5 年，硬體設施完善，初期維修煩惱少。 2. 坪效與車位價值：總價含車位，單坪價格約 41.84 萬，在同等級社區中算合理。 3. 生活機能成熟：鄰近學校（成洲國小、五股國中）及多處公園、市場，日常採買與就學便利。 4. 動線規劃佳：明廳設計增加採光與通透感，格局方正適合自住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置較少：2 房僅配 1 衛，若為多人口家庭居住，早晚使用上可能需協調時間。 2. 單價競爭壓力：相對於五股區其他老舊社區，此屋齡較新的單價略高，需考量未來轉手價格空間。 3. 樓層高度中性：6 樓雖屬中間偏下層，但視野與採光可能不如高樓層，且受臨路影響可能較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：新北市五股區持續開發，隨著交通路網優化（如捷運藍線規劃），房價具增值潛力。 2. 租賃需求穩定：鄰近交通樞紐與學校，適合通勤族或學生租屋，投資收租風險低。 3. 置產進階跳板：適合作為首購戶進階換屋的中間選擇，利用新成屋優勢建立資產基礎。
威脅 (Threats)	1. 防洪區域風險：社區名稱含「大河流域」且鄰近疏洪公園，需確認房屋確切防洪地界與淹水紀錄。 2. 交通噪音干擾：位於新五路三段幹道旁，車流可能產生噪音或震動，需現場體驗隔音狀況。 3. 市場波動風險：若整體房市轉冷，新成屋在次級市場流動性可能略低於老社區。