泰山大樓五股社區大樓  泰山買屋 / 泰山買房 - 華固一莊預售露台三房＋車位｜塭仔圳核心地段

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：64.48 萬/坪
地址：新北市泰山區莊田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華固一莊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.01 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 25樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：華固一莊預售露台三房＋車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌保證：華固建設為知名建商，產品品質與交屋口碑較佳。 2. 坪效實用：稀有露台設計增加空間彈性，且總價含平面車位，提升居住便利性。 3. 生活機能：位於塭仔圳核心地段，鄰近新泰商圈與公賣市場，日常採買方便。 4. 學區優勢：介於中港國小、新莊高中等學區範圍內，適合有子女教育需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：2 樓 / 25 樓總樓層，相較高樓層較易受街道噪音干擾，視野與隱私性稍弱。 2. 預售階段：需等待完工交屋，期間有工期延遲風險，且無法立即入住。 3. 交通距離：雖鄰近捷運站 (A5 泰山)，但步行約 17 分鐘，若無機車或汽車通勤會略顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：塭仔圳重劃區仍為新北市熱門開發區，未來生活機能與房價潛力值得期待。 2. 周邊商場：鄰近宏匯廣場，將持續提升區域商業價值與租金吸引力。 3. 稀缺性：帶露台且含車位的三房格局在預售市場較為罕見，具保值屬性。
威脅 (Threats)	1. 供給量多：重劃區內新成屋或預售案眾多，未來競售可能影響轉手速度。 2. 總價門檻：2580 萬總價對首購族仍屬中高預算，市場冷卻期可能增加房貸壓力。 3. 環境變動：低樓層若遇前方規劃未定或工地施工，通風採光可能會短期受影響。