五股重劃區五股社區大  中山買屋 / 中山買房 - 【專任｜新橫濱星野｜2房車位】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：41.25 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-星野區
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.09 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2649 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與通勤：鄰近基隆火車站，公車路線多，直達雙北上班或就醫方便。學區資源：毗鄰德和國小、中山國中及高中，子女教育規劃無虞。品牌品質：潤隆建設搭配日商精工，社區規模大，公設齊全如飯店級機能。居住環境：高樓層（13 至 14 樓）採光與隱私較佳，綠覆率高適合居家生活。單價優勢：總價包含車位，平均單價約每坪 41 萬，在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：2 房僅有 1 衛，家庭成員多時早間使用可能產生衝突。停車方式：機械式停車位，需等待輪轉，不如平面或斜列式停車場直覺便利。管理費用：每月近 2650 元的管理費在一般住宅屬中高價位，需考量長期支出。通勤壓力：早晚尖峰時刻基隆橋與火車站人潮較多，可能影響時間掌握。
機會 (Opportunities)	區域增值：新橫濱為大型重劃區，隨著開發趨於完善，房價潛力值得期待。租金收益：完善的社區公設吸引租客，若未來有出租打算，收益性不錯。即期入住：房源標榜精緻裝修規劃，購屋後可省去裝潢時間與成本。
威脅 (Threats)	市場波動：台灣房市利率變動及供需關係可能影響未來轉手價值。天然因素：基隆氣候多雨且地形特殊，極端天候可能導致通勤受阻或潮濕問題。供應競爭：鄰近新成屋若推出較多，可能造成租賃市場供過於求或二手競價壓力。