五股重劃區五股社區大  五股買屋 / 五股買房 - 專任宏筑方正三房車稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：46.71 萬/坪
地址：新北市五股區新五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏筑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：46.84 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3290 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃實效：室內格局方正，無空間浪費，且為三房兩廳設計，適合家庭成長。 2. 樓層採光佳：位於 12 至 13 樓，屬於中高樓層，通風與採光條件通常較好，且減少底層干擾。 3. 附設車位：總坪數已包含車位，在房價高漲的市場下，省下額外購置車位的成本與麻煩。 4. 屋齡輕：8 年屋齡屬於近新房，結構新且維修壓力較低，相較老舊大樓更具現代機能。 5. 生活機能完整：鄰近學校、公園與市場，通勤動線（如 581 路線）及日常採買便利。
劣勢	1. 總價門檻：總價 2188 萬元對於首購族或資金較少者仍具壓力，需確認貸款核貸成數。 2. 區域位置：五股區相較台北市核心區通勤時間仍長，需考量每日上下班時間成本。 3. 管理費支出：每月 3290 元的管理費為固定持房成本，需評估家庭預算負擔能力。
機會	1. 稀有性：仲介標示為「專任」且為「車位稀有釋出」，市場上類似條件物件較少，選材空間有限。 2. 學區優勢：擁有五股國小及國中的完整九年學區，對於有子女教育規劃的買家具有高價值。 3. 自住長居潛力：方正三房加上社區單純，適合長期居住，不易有短線買賣的風險波動。
威脅	1. 房市波動：整體房市若進入回檔期，可能影響未來轉手價格或資產保值度。 2. 未來環境變化：周邊若新增建設或道路施工，可能影響居住安靜度或景觀。 3. 持房成本增加：不動產稅制調整或持有稅費上漲，將增加長期持有的財務負擔。