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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1420 萬
- 參考單價：67.78 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：20.95 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低：總價 1420 萬在新店核心地段屬於親民價位，適合預算有限的購屋者。2. 地段機能強：鄰近捷運新店區公所站，周邊擁有公園、超市及學校，生活便利性高。3. 學區優勢：對口中正國小、五峰國中與崇光高中，升學資源豐富。4. 入住成本低：標榜屋況佳且免大整理，購屋後可直接入住，節省裝潢時間與費用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 建築條件限制：型態為公寓且位於 4 樓頂樓，無電梯，對高齡者或搬運重物不便。2. 無停車位：總價未包含車位，購屋者需另行尋找停車方案，增加生活成本。3. 坪數較小：20.95 坪格局適合小家庭，若需長期居住大坪數可能感到擁擠。4. 頂樓隱憂：需留意夏季隔熱與屋頂防水問題，可能影響居住舒適度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 進階購屋跳板：低總價入主精華區，未來可作為小資族置產或累積資產的起點。2. 保值抗通膨：捷運宅結合明星學區，市場供需穩定，具資產保值潛力。3. 投資收租：通勤便利與學校周邊特性，容易吸引租客，適合考慮投資回報者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋折舊風險：無電梯公寓隨著屋齡增長，可能面臨維修成本增加或轉手流動性降低。2. 居住品質限制：頂樓特性可能導致夏天較熱、冬天較冷，長期自住需考量體感舒適度。3. 市場競爭：類似總價與房型的物件若在同區頻繁釋出，可能壓縮議價空間或縮短持有回報週期。 |
物件評論
此物件對於「預算有限但追求地段便利性」的購屋者而言，是一個值得入手的標的。
主要理由如下：
- 高 CP 值入主捷運區：1420 萬的總價在新店捷運沿線具有明顯的價格優勢，能迅速掌握核心生活圈資源。
- 即買即住：屋況良好且免大整理，能降低購房後的首期支出與時間成本，特別適合工作忙碌的首購族。
- 資源穩定：學區與交通機能成熟，無論自住或未來出租，穩定性較高。
需注意的缺點： 由於是無電梯的頂樓公寓，且未含車位，若您有長期居家、需輪椅通行或無自動停車習慣，則需慎重評估居住舒適度與便利性。若你能接受老公寓的條件，並將其視為資產配置的一環，此物件在價格與地段上具有相當的吸引力。
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