永吉路店面  信義買屋 / 信義買房 - 花旗大廈一樓★捷運永春站★信義區4/20★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4160 萬
參考單價：150.56 萬/坪
地址：台北市信義區永吉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114午9871
拍次：一拍
社區：花旗大廈
總坪數：27.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.61 坪
附屬建物面積：6.49 坪
共同使用：2.53 坪
土地面積：2.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興雅國小、永吉國中
鄰近公園：五常公園
生活機能：饒河街觀光夜市
附近交通：松山火車站、捷運永春站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與交通極佳：位於信義區永春站附近，鄰近松山火車站、饒河夜市與五常公園，生活機能成熟，人流穩定。用途彈性：店面兼具住辦性質，適合經營小型工作室或兼作自住，使用靈活度高。價格優勢：作為法拍屋，若最終成交價低於市價，則具投資報酬潛力。
劣勢	屋齡老舊：屋齡已達 42 年，管線與結構可能需大修，隱形成本高。一樓特性：採光、隱私性及噪音問題較二樓以上嚴重，易受路人與店外活動干擾。無車位：在台北市區無車位是重大缺失，若需使用汽車將不便。法拍風險：涉及點交狀況不明朗，可能存在租約糾紛或欠費問題。
機會	商業潛力：一樓店面靠近交通樞紐與夜市，租金承租率可能較高。翻新空間：若透過裝修改善內部環境，可提高居住舒適度或轉售價值。政策红利：信義區持續發展，區域增值效應仍具吸引力。
威脅	產權與點交風險：雖宣稱產權清楚，但法拍屋仍可能存在原屋主佔用不搬遷的情況。貸款限制：商用性質建物通常貸款成數或利率與住宅不同，資金壓力較大。折舊問題：高齡建築物隨著時間推移，維修費用逐年攀升，價值趨於下降。

物件評論

此物件位於台北市信義區核心地段，擁有極佳的交通與生活機能，對於尋求投資收租或經營事業的買家而言，是一筆具有潛力的標的。一樓店面在人流較多的區域通常能維持不錯的租金收益，且住辦性質提供了一定的居住彈性。

然而，若您計畫作為家庭長期自住，則建議慎重考量。42 年的屋齡代表潛在維修成本高昂，且一樓的隱私與噪音問題對居住品質影響較大。加上法拍屋本身涉及的法律程序與點交風險（如是否有原租戶強佔），購買此物件需做好額外的預算規劃與風險評估。

總結建議： 若您是具備鑑價能力、資金充裕並打算以「投資」或「商辦使用」為目的的買家，此物件值得關注；但若是尋求安穩自住的住宅需求，其老舊屋況與法拍屬性可能並非最佳選擇。

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