聚合發權美七期南側  南屯買屋 / 南屯買房 - 七期南側聚合發權美質感三房平車雙衛浴開窗北區買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：36.68 萬/坪
地址：台中市南屯區永春東六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚合發權美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.605 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.586 坪
附屬建物面積：5.714 坪
共同使用：31.305 坪
車位坪數：13.299 坪
土地面積：12.45 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4744 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南屯國小/萬和國中
鄰近公園：文昌公園
生活機能：南屯市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋標的分析：聚合發權美

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與學區：坐落七期南側精華區，鄰近南屯市場與文昌公園，且具備南屯國小、萬和國中雙優學區。 2. 格局通透：邊間設計擁有三面採光，房間均有窗戶，雙衛浴全開窗確保通風乾爽。 3. 空間配置：總坪數含平面車位（共 67.605 坪），4 樓中低層，僅 68 戶的小社區住戶單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 11 年，非新成屋，購屋者需留意建築保養與公共設施老化狀況。 2. 維護成本：每月管理費約 4744 元，對於小家庭而言是一筆不小的固定支出。 3. 樓層視野：位於 15 樓中的 4 樓，相比高樓層較無開闊景觀。
機會 (Opportunities)	1. 交通便捷：近國道一號與 74 快速道路，開車 10 分鐘即達高鐵站，適合通勤族。 2. 空間彈性：2 廳設計及前後大陽台，未來改裝或居家辦公的彈性空間極大。 3. 保值潛力：七期南側房價相對穩健，學區加持下租賃與轉手需求通常較佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響短期內之資產增值表現。 2. 購屋門檻：總價 2480 萬對於剛性需求者來說門檻較高，未來轉手對象可能較特定。 3. 噪音干擾：近國道與市場，需實際確認特定時段之噪音影響。

2. 物件評論

此物件位於台中市七期南側核心地段，結合了優質學區、完善的生活機能及便捷的交通路網，非常適合追求生活品質的家庭購屋者。其最大亮點在於總價已包含平面車位，在當前台中房市車位價格高昂的背景下，大幅提升了實際購買價值；加上「三面採光」、「雙衛浴開窗」等居住硬體優勢，能有效提升日常居住的舒適度與健康度。

綜合而言，若您預算允許且重視子女教育資源與通勤便利性，此物件值得推薦入手。建議於簽約前務必確認周邊噪音狀況及房屋隱漏點，以確保買房過程安心順遂。