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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：228 萬
- 參考單價：17.47 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
金華路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：13.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.58 坪
- 附屬建物面積：2.56 坪
- 共同使用：2.91 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這款物件位於台南市中心精華區，地理位置與生活機能相當出色，對於預算有限但希望進入核心區域的買者來說，是一個具吸引力的選項。其衛浴有窗、通風良好等居住細節，在老舊大樓中較為難得，若作為自住兼投資的起點是可行的。
然而，必須特別注意的是「35 年屋齡」與「地上權產權」。這兩點將大幅影響您未來的銀行貸款成數以及轉手難度，且所列租金收益數據極低，需向仲介確認是否為完整資訊或僅為特定合約。
總結建議： 若您的購房目的偏向**「低預算現金流投資」，且不介意產權特殊性與未來轉售的潛在限制，此物件值得列入考察；但若您是為了「自家庭居住」或「資產增值長期持有」**，由於屋齡與產權風險較高，建議您優先考慮一般住家用新建物或新成屋，以確保居住品質與資產價值的安全度。
問與答
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