安平買屋 / 安平買房 - 永康買房推薦安平稀有十米面寬角窗。住。辧合—透天（有電梯）

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9850 萬
參考單價：74.21 萬/坪
地址：台南市安平區郡平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 5廳 7衛
總坪數：132.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：123.06 坪
附屬建物面積：9.67 坪
土地面積：79.55 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	擁有稀有的十米面寬與角窗設計，採光條件極佳且視野開闊。建物已規劃完善，包含六房五廳七衛的大格局空間，適合多用途需求。內有電梯設備，降低垂直移動負擔，年維修費用相對可控（25,000 元）。坐落於臨接 15 米寬道路處，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	總價近 9850 萬元，資金門檻較高。屋齡達 24 年，可能面臨管線老舊或需大規模修繕的風險。房屋使用登記為住商用，貸款成數與利率條件通常不如純住宅寬鬆。132 坪空間搭配七個衛浴，可能存在空間規劃效率較低或是已分割出租的狀況，需留意產權與稅賦問題。
機會 (Opportunities)	安平地區持續發展，具商辦或住辦混用的需求潛力，適合企業總部、診所或餐飲業經營以創造現金流。若自行規劃為多單元出租，可分散投資風險。大面寬特性在未來市場轉手時，對於特定商業用途買家具有吸引力。
威脅 (Threats)	非純住宅性質可能影響銀行貸款額度，需準備較高自備款。房地產景氣波動可能影響持有成本與轉手難度。區域政策若調整住商用限制或稅制，可能對未來使用權益造成變數。24 年屋齡在未來出售時，折舊程度會比新成屋更明顯。

2. 物件評論

這處安平區透天厝具備顯著的「大面寬」與「多功能」特色，對於尋求商業經營或混合使用的買家而言，是一項具潛力的資產。其十一米的面寬與角窗優勢在區域中確實稀有，能大幅提升空間價值與使用舒適度。然而，從自住純居住角度來看，24 年的屋齡加上住商用性質，可能會帶來較高維修成本及貸款限制，且每坪近 75 萬單價需考量是否與未來房價趨勢相符。

購買建議： 若您計劃將此處作為企業總部、診所或投資性出租用途，能夠有效利用其空間優勢並創造現金流，則此物件值得考慮。但若僅作為一般家庭純居住使用，建議先確認貸款條件及周邊同級住宅單價比對後再行決定，以確保資金運用效率與生活品質的平衡。