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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
999 萬868 萬 - 參考單價：25.54 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東寧路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.21 坪
- 附屬建物面積：3.69 坪
- 共同使用：12.09 坪
- 土地面積：3.13 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「自住型」買家而言，具有相當的吸引力，特別是重視居住環境健康與便利性的族群。最大的賣點在於「全棟禁菸」與「東區核心地段」的結合，能以約千萬的預算取得三房格局及高樓層視野，性價比在該區域屬於中上水準。
然而，購屋時必須謹慎考量其30 年屋齡帶來的影響。您需預留一筆翻新裝修的預算，並在貸款時確認銀行核貸年限是否符合您的財務規劃。此外，由於不含車位，建議您實際評估周邊停車便利性或成本。若您是打算長住並願意投入資金維護，這是一處能提升生活品質的好選擇；但若以短期投資轉手為目的，則需留意老房產在市場流通性上的挑戰。整體建議值得購買，但前提是您接受屋齡現狀並做好相關財務評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔡明宏(仲介，收取服務費)
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