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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：27.51 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
新興街
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：24.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.02 坪
- 共同使用：9.26 坪
- 土地面積：6.35 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在永康區屬於**「高 CP 值入門屋」**，適合預算有限但需停車空間的購屋者，或是打算以低資金門檻進場永康投資市場的買家。總價 668 萬包含一坪車位，在當前房市環境下相當划算，且管理費低廉能降低持有成本。
然而，購屋者必須正視**「35 年屋齡」與「1 樓」**的實際缺點。低樓層可能導致採光差、隱私不足及噪音干擾，老屋則需預留一筆整修預算，並確認銀行對貸款年限的限制。若您是第一套房購屋者，或對居住品質的採光與隱私要求不極高，且看重生活機能與停車便利，此屋值得列入考慮；反之，若您期待長期持有增值或對居住舒適度要求極高，則建議多加比較高樓層或較新物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔡明宏(仲介，收取服務費)
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