中壢區透天厝  中壢買屋 / 中壢買房 - 521 龍岡大操場【透天附增建】中壢區龍門街79巷3弄6號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~916.6 萬~~733.4 萬
參考單價：10.21 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍門街 79巷 3弄 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114楓14408
法院別：桃園法院
投標日：115/05/21
保證金：146.7 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：71.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.11 坪
增建坪數：49.7 坪
土地面積：22.4 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：1層至4層，持分全，合計：164.29㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「低價法拍投資型」標的，總價不到 1000 萬即可取得近 72 坪的中壢透天，在價格面上確實具有相當高的誘因。然而，購屋者必須正視其背後的風險成本。最大的關鍵在於「現況點交」與「現住人遷離」問題，這通常意味著拍定後無法立即入居，需耗費時間處理佔用者的搬遷事宜，甚至可能涉及訴訟費用。此外，47 年的屋齡加上大半為增建空間，隱含的結構安全與修繕成本不容忽視。

購買建議： 如果您是有足夠現金流、具備法拍實務經驗或尋求長期投資（如整裝後出租）的購屋者，此物件值得列入考量，因其價格已反映極大風險折價；若您為首購族且期望快速入居、擔心法律糾紛與修繕風險，則建議暫緩介入，轉而考慮較新穎的二手房源以保交易安全。

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