永慶古家銘#透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專售#中正國小旁店面+4套房全棟翻新◾透天王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 170

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：21.83 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市長春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：54.06 坪 (不含車位面積)
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置優越：位於中正國小旁，生活機能與教育資源穩定，易吸引租客或顧客。 2. 收益多元：一樓為店面、二至三樓為四間套房，兼具自用與出租潛力，可創造雙重現金流。 3. 即買即用：全棟已翻新，省去購屋後重新裝修的龐大成本與時間。 4. 使用彈性：店面可用於經營事業以省下租金，或作為員工宿舍，空間規劃靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築年數達 45 年，雖經翻新，未來仍需留意潛在的結構性維護問題。 2. 管理複雜：結合店面與多間套房，若選擇出租需投入時間管理租客或支付管銷費用。 3. 隱私考量：一樓為公共店面，可能影響二樓以上住戶的生活隱私與安靜度。 4. 單價較高：參考單價約 21.83 萬/坪，在花蓮地區屬中高價位，需確認是否符合區域均價。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報：若周邊租賃需求穩定，此類透天店面加套房的組合通常有較高投資報酬率。 2. 自住成本省：自備店面經營或工作室可省去市場租金支出，長期下來節省開銷。 3. 學校效應：鄰近中小學，在租屋需求或小型商業活動上通常具有穩定客源基礎。 4. 資產增值：若區域發展良好且維護得宜，老屋新裝後仍有價值重估空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：透天店面加套房屬特殊商品類型，未來轉手可能比一般住宅需要更長時間。 2. 租金風險：若當地經濟環境變動或旅遊業衰退（影響店面生意），將直接衝擊現金流收入。 3. 維護成本：老舊建築即便翻新，隨時間推移仍可能有管線老化、外牆修繕等額外支出。 4. 法規變數：未來若有都市計畫調整或房產稅制改變，可能增加持有成本。

物件評論

此物件對於「投資收租」或「自住兼營事業」的買家而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於地理位置靠近中正國小，客源穩定，且已全棟翻新，能立即產生租金效益或自用節省空間。總價 1180 萬持有約 54 坪空間，對於想擁有一樓店面與多間套房的家庭資產配置來說，是一項可創造現金流的標的。

建議您在評估時，務必確認翻新的具體品質與管線狀況，並考量自身是否有時間處理店面或套房租務事宜。若追求穩定租金回報並能接受老屋持有成本，此物件值得入手；若僅為純粹自住且對噪音敏感，則需再斟酌一樓店面的干擾度。

問與答

我要發問

花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-047788

訂閱：11 (加入)

花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】