永慶古家銘#透天  吉安買屋 / 吉安買房 - 專任#黃昏市場大面寬精美店住#前後路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：27.92 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.14 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：面寬達 7.3 米，擁有前後雙路進出，通風採光與動線極佳。房況新穎：雖屋齡較長，但外牆已全棟拉皮裝潢，外觀維護狀況良好。使用彈性高：具備店面工作室加樓上自住的潛力，適合創業或投資出租。生活機能強：位於黃昏市場後門，人潮洶湧，生活與商業活動便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：45 年房齡相對舊制，內部管線、結構可能需留意隱患。環境干擾：鄰近熱鬧市場，噪音與交通擁塞狀況可能影響居住安靜度。貸款限制：老屋申請房貸時，銀行成數或貸款年限可能會比新宅嚴格。車位問題：此物件不含車位，對於有開車習慣的家庭需另行考量停車規劃。
機會 (Opportunities)	投資收益潛力：因臨近市場人潮，一樓店面若規劃得宜可創造額外租金或營業收入。專業諮詢資源：賣方仲介擁有危老重建與綠裝修證照，若需後續翻新或整合建築可提供專業建議。居住坪效高：46.14 坪對於三居室家庭來說空間寬敞，二樓大露台更是難得的休憩區域。
威脅 (Threats)	資產保值風險：老屋在二手市場流通性可能不如新大樓，未來轉手或會有競價壓力。維護成本上升：隨著房齡增加，漏水、電路老化等整修機率提高，需預留維護預算。法規限制：住家用使用於店面工作室，需確認當地法規是否允許變更使用執照，以免受罰。

2. 物件評論

此物件對於尋求「空間寬敞」且有意結合「居家與創業/投資」的買家來說，是一個值得考慮的目標。其位於吉安鄉成熟商圈，面寬優勢明顯，加上仲介在老屋改造與重建領域具備專業證照，後續處理屋況有較高保障。

是否值得購買： 取決於您的具體需求。若您能接受居住環境的市場噪音，並願意評估老屋潛在翻修成本，則此物件的高坪效與地段價值具有吸引力；若您偏好新成屋的靜謐與免維修困擾，建議慎重比較。

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】