永慶古家銘#別墅  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#上美崙輕齡邊間別墅#面綠景海景

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：29.94 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市水源街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：66.13 坪 (包含車位面積)
土地面積：39.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品稀缺性高：上美崙區域內附小學區的邊間別墅非常稀有，具備獨特性。 2. 景觀與採光佳：三面開窗帶來極佳採光，四樓可眺望綠景與海景，視野遼闊。 3. 屋況良好：屋齡約 19 年，被歸類為輕齡房屋，基本結構狀況應該不錯。 4. 機能完善：附平面車位且有空間容納第二台車，衛浴 3 間適合家庭使用，主臥空間超大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層動線考量：整棟為四層樓別墅且未提及電梯，若家有長輩或幼童需考慮上下樓便利性。 2. 維護成本較高：獨立式建築的屋頂、外牆及環境維護成本通常高於公寓。 3. 區域流通性：花蓮市區豪宅與透天別墅的買賣週期較一般住宅為長，轉手速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 自住升級需求：適合追求空間感、隱私性及子女教育需求的家庭，生活品質較高。 2. 持有意義：因房產條件與景觀稀缺，長期持有價值可能較為穩定。 3. 交易信任度高：賣方為知名專業仲介專任物件，且經紀人具備豐富證照與銷售經驗，房源真實性與履約風險較低。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻高：總價接近兩千萬，對於預算有限的買家而言壓力較大。 2. 市場波動風險：整體房地產市場景氣若不明朗，高單價物件可能面臨跌價或流動性降低的風險。 3. 結構安全疑慮：雖為輕齡屋，但花蓮位於地震帶，購入前仍建議委請專業技師進行結構檢測。

物件評論

結論：值得列入優先考察清單

此物件針對「追求生活品質的家庭買家」具有極高吸引力。主要理由在於其在花蓮市區內兼具了「別墅型態」、「小學學區」與「稀缺海景綠景」，這三者在同一區域很難同時滿足。雖然總價較高且四樓無電梯需考量動線問題，但 1980 萬元的總價對於一戶包含車位、採光極佳且屋況輕齡的稀有產品而言，性價比尚可接受。加上此物件由經驗豐富的專業仲介專任銷售，房源真實性與交易安全有保障，建議您若有購屋預算並重視子女就學與居住視野，可安排實地勘景進一步評估動線是否適合自家成員後再行決策。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】