花蓮買房阿銘 建地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：120.83 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
自強街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：10.66 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：36.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析报告 (編號：1368966)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優越：位於花蓮市自強街北濱區塊，鄰近北濱公園、太平洋公園及東大門夜市，生活機能與景觀資源豐富。 投資潛力高：被標註為民宿一級戰區，且土地容積率達 200%、建蔽率 60%，具備良好的擴建或改建空間。 車位包含在內：總坪數已含平面式車位，在舊市區房價中屬難得的配置，能提升便利性及資產價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：房屋已有 57 年歷史，內部結構、水電管線及隔熱隔音可能老化嚴重，預計需投入高額整修或拆除重建成本。 土地形態受限：面寬僅 4.3 米，屬於狹窄型基地，對後續建築設計與動線規劃會有一定限制。 坪數較小：總面積約 10.66 坪，雖適合透天獨棟居住或小型民宿，但空間利用上需精算。 |
| 機會 (Opportunities) | 自地重建價值：利用現有建築基地與高容積率，可規劃新建住宅或精品民宿，預期產出更高的租金收益或銷售價。 退休置產需求：鄰近海景且生活機能成熟，符合部分購屋者追求安靜、方便且帶有休閒属性的退休生活場景。 議價空間：賣方資訊提及價格好談，加上房屋老舊需維護，買方可在總價上爭取較大的折讓或付款方式優惠。 |
| 威脅 (Threats) | 重裝成本未知：若決定拆除重建，除建築本身費用外，還需考慮拆除廢棄物清运、政府雜費及營建工程通膨帶來的預算超支風險。 法規變動風險：民宿營業相關法規時有更動，若購買目的為經營民宿，需確認當地消防、執照申請的最新規範是否允許。 流動性考量：總價近 1,300 萬的透天舊屋，在二手市場上的潛在買家族群較窄，未来轉手速度可能不如電梯大樓公寓來得快。 |
2. 物件評論
購買建議： 此物件值得購入，但前提是您有明確的「投資改建」或「長期自住規劃」。
主要理由：
- 土地價值顯著：位於花蓮北濱核心區，且擁有高容積率與建蔽率，在舊城區更新熱潮下，該地段具有極高的增值潛力。
- 機能成熟：周邊有公園、夜市與市場，交通便利，非常適合打造民宿或作為退休後的安穩住所。
- 風險評估：買方需預先評估拆除重建的成本預算，並確認土地是否有違章建築問題。若您僅想購屋直接入住，則此物件不適合；若您能接受投入資金進行翻新或重建，這將是一筆具備長期回報價值的資產。建議在簽約前務必請專業技師進行詳細的土地與建物檢測。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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