花蓮買房阿銘 華廈
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專任#天闊全新2房華廈#含小農地#面綠景
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：28.03 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天闊
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.68 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22.4 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：社區旁有規劃空地停車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 房屋新穎度高：屋齡僅 1 年，全新華廈通常維護良好，公共設施與內部裝潢皆為現代規格。 2. 地理位置便利：鄰近國軍 805 醫院、家樂福及北埔車站，生活採買與交通均極為方便（步行約 2 分鐘）。 3. 居住環境舒適：面寬千坪綠地，視野開闊且棟距寬，通風性佳，適合注重隱私與空氣品質者。 4. 空間規劃實用：雙房雙廳兩衛的格局，滿足基本家庭需求；另有附贈小農地，可增加戶外活動或儲物空間。 5. 社區管理完善：一樓有專職管理員，地下室設有機車停車場，安全性與便利性兼具。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 頂樓特性風險：位於 4 樓頂樓（共 4 層），夏季可能較熱，且長期需留意防水隔熱問題。 2. 停車空間不明：資料顯示不含車位，車位類型僅標註為「其它」，未明確說明是否包含固定汽車車位或僅共享設施，需進一步確認。 3. 地緣性限制：位於新城鄉非核心區域，相較花蓮市區，周邊商業發展與增值潛力可能較慢。 4. 垂直運輸依賴：高樓層住戶完全依賴電梯，若遇停電或設備故障，對長者或行動不便者會造成不便。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 生活機能成熟：鄰近醫療與零售資源，隨著區域開發，周邊生活圈將進一步完善。 2. 長期自用潛力：小農地可提供種植空間，配合綠景環境，非常適合退休或追求低密度生活者。 3. 市場流通性：若未來該區域人口回流或新商業區設址，此類高品質新建案可能具備保值優勢。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 自然災害風險：花蓮為地震活躍區，購買頂樓物件需確認建築耐震係數及結構補強狀況。 2. 轉手流動性：非精華區的新房在未來轉手時，可能面臨客群較窄、成交週期較長的情況。 3. 農地法規限制：附贈的小農地需確認土地編定與使用權限，以免涉及違規使用或無法登記的疑慮。 |
物件評論
是否值得購買：值得考慮（特定族群）
此物件適合尋求低密度生活品質、重視周邊醫療便利性或是退休規劃的買家。主要理由如下：
- 性價比高：在新城鄉地區擁有屋齡新、格局好且附贈綠地景觀與農地的華廈，單價約 280 萬/坪，在區域內具備相當的競爭力。
- 生活機能完善：緊鄰醫院、車站與超市，對於不願離開醫療資源或需頻繁通勤的人士來說非常便利。
- 居住體驗優越：頂樓加上面對綠地的優勢，通常能提供更佳的採光與通風，且棟距寬敞減少住家間的干擾。
建議注意事項：買房前務必確認「車位」的具體權益（是否獨立產權、位置及費用），並查證小農地的使用法規。若您是為了投資增值或短期轉手，因位於鄉鎮區，需對流動性降低有所預期；若是自家庭長住，此為高品質選擇。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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