花蓮買房阿銘 華廈
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香榭大道京品大樓#飯店式管理#平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.39 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
南京街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京品
- 格局： 1+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.65 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
您好，以下針對編號 1338136 的「京品」物件，以買房者視角為您進行詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具備競爭力：總價 888 萬，廣告宣稱低於實價登錄，且為含車位價格。 2. 地理位置優越：位於花蓮市中山路、南京街黃金地段，鄰近重慶市場、統冠超市、全聯及海濱公園。 3. 管理完善：採飯店式管理，有管理員駐守，提供垃圾集中處理與信件收發服務，安全度高。 4. 學區優勢：屬明義國小、花崗國中學區，適合有就學需求的家庭。 5. 屋況新穎：屋齡 7 年，包含裝潢，可直接入住。 6. 停車便利：附贈坡道平面式車位，停車容易且安全。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 房型限制：僅為 1 房格局，若未來有擴充家庭人口計畫，空間可能顯不足。 2. 樓層與環境：4 樓屬中低樓層，雖避開淹水風險，但鄰近重慶市場可能伴隨噪音或人流擁擠。 3. 坪效比：總坪數 33.65 坪包含車位，意謂室內實用坪數約 28 坪左右，單房設計下空間需好好規劃。 4. 維護費用：飯店式管理通常管理費較高，每月 2030 元需納入長期持有成本考慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋市場需求：位於市心且帶車位，對單身上班族或租戶吸引力大，投資租賃回报率穩定。 2. 資產配置：若看好花蓮市核心區增值潛力，此為較低的入手門檻。 3. 第一套購屋：對於剛進入社會或急需自住的買方，是進入市中心的理想切入點。 4. 環境改善：鄰近東大門與海濱公園，未來區域休閒價值可能持續提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若遇下行，1 房產品流動性可能不如 2 房以上。 2. 淹水風險：鄰近海濱公園及東大門，需確認該區域是否有淹水紀錄或防災措施。 3. 裝潢隱藏問題：雖含裝潢，但屋齡 7 年，需仔細檢查是否有隱蔽工程（如水管、電路）老化。 4. 同區競品：花蓮市新建案眾多，未來轉手時可能面臨同區新案競爭。 |
2. 物件評論
結論：值得購買，但需視您的具體需求而定。
此物件適合追求生活便利性、投資收租或首次置產的買方。
主要理由如下：
- 性價比高：在花蓮市中心能買到包含車位且屋齡僅 7 年的電梯大樓，總價 888 萬的門檻相對親民，單價低於一般市價，具保值潛力。
- 生活機能極佳：緊鄰傳統市場與超市，且採飯店式管理，能兼顧便利生活與居住品質，解決了市區老舊公寓無電梯或管理不佳的問題。
- 學區與停車：對於有小孩的家庭，學區是重要加分項；而平面車位在市中心屬於稀缺資源，能提升未來轉手的流動性。
建議注意事項：
- 請務必親自確認重慶市場周邊在假日或節慶時的噪音狀況，確認是否符合您的睡眠需求。
- 雖宣稱「低於實價登錄」，建議仍可向銀行或地政機關查詢近期成交資訊以佐證。
- 仔細檢視裝潢品質，並確認管理費 2030 元是否已包含公設水电與公共基金，以免後續有隱藏費用。
若您偏好「便利、管理好、易持手」的居住環境，此物件是花蓮市中心的優選之一。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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