花蓮買房阿銘別墅  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#上美崙雙車庫面寬8米電梯別墅#庭院豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：35.86 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市民德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：111 坪 (不含車位面積)
土地面積：50.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東華附小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有產品型態：上美崙區域為花蓮豪宅聚落，擁有「電梯別墅」且面寬達 8 米，在當地市場極具稀缺性。 2. 居住機能完善：6 房 6 衛配置滿足大家庭或三代同堂需求，且每間房皆有系統衣櫃，減少裝修負擔。 3. 環境採光通風：前後臨路設計提供極佳的通風與採光條件，一樓挑高 3.6 米空間感寬闊。 4. 地段與學區優勢：鄰近東華附小，方便就學；周邊鄰居多為師資或高階主管，社區質感高。 5. 屋況新穎：屋齡僅 14 年，屬於次新大樓，基本維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價偏高：總價約 3980 萬，參考單價近 36 萬，進入門檻高，對資金流動性要求大。 2. 維護成本較高：擁有 50 坪土地與庭院，需考量園藝修剪、環境清潔及物業管理的長期支出。 3. 樓層高度限制：雖有電梯，但整棟 4 樓對於年長長輩或極不便者仍可能存在爬升時間成本（即便可停靠每層）。 4. 停車便利性需確認：雖為雙車庫，但未包含在坪數內，需實際確認車輛進出動線與外部路況干擾。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性增值潛力：稀有庭院別墅隨著區域土地開發減少，長期持有具有保值或增值空間。 2. 彈性空間運用：50 坪土地與大廳挑高空間適合家庭聚會、興趣愛好空間規劃或作為工作室使用。 3. 專業中介服務：經銷商具豐富獎項與專業證照（如危老重建、綠裝修認證），能提供專業估價與售後諮詢。
威脅 (Threats)	1. 高價流動性風險：高端住宅交易週期通常較長，若未來急需資金變現，可能不如一般公寓來得容易。 2. 景氣與利率影響：在總價高額下，房貸負擔與利率波動對購屋者現金流壓力較大。 3. 維護折舊隱憂：雖然屋況新，但別墅結構複雜，隨時間推移外牆、防水等大維保費用可能高於集合式住宅。

物件評論

此物件對於追求**「隱私空間」、「大家庭居住」及「優質社區氛圍」**的購屋者而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

產品稀缺性高：花蓮市區具備電梯、雙車庫且面寬優異的庭院別墅極為少見，特別是上美崙這樣的精華地段，不易被取代。
生活機能平衡：新屋況降低了初期修繕煩惱，同時擁有庭院與鄰近學校的便利性，適合注重子女教育與生活質量的家庭。
高成本需配合需求：然而，考慮到總價高達三千多萬且後續維護成本高昂，若您不打算長期持有或對現金流有極大壓力，此物件可能會造成負擔。建議若您預算充足且追求終生自住的品質，這將是一個值得優先考慮的優質選擇；若以投資短线獲利為目標，則需留意高端房產的交易流動速度。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

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