永慶古家銘#透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#金都12年百坪電梯店住#大面寬邊間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：32.41 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市建國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金都宜園
格局： 5房(室) 3廳 8衛
總坪數：113.56 坪 (不含車位面積)
土地面積：44.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於花蓮市精華地段，結合了居住與商業機能，整體配置優異，對於具備長期持有能力或投資目的的買方而言，值得考慮。

主要理由如下：首先，該物件為 12 年電梯透天，且土地面寬達 8 米，空間條件在同區域中極為稀缺，居住舒適度與景觀優勢明顯。其次，鄰近慈濟醫院校區與機構，意味著穩定的租屋需求，若買方採「一樓經營、樓上收租」的策略，能有效分攤高昂的總價成本。然而，由於總價已達 3680 萬且無車位，對於僅尋求自住且預算有限的家庭來說，壓力較大。建議買家在決策前，務必詳查周邊租金行情與店面經營潛力，並評估自身財務負荷能力，若以長期資產配置為目標，此屋具備不錯的保值與增值潛力。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
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　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
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【家的託付，銘來守護】