永慶古家銘#別墅  新城買屋 / 新城買房 - 專任#邊間9年新別墅含裝潢#面綠地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1400 萬 (含車位價)
參考單價：22.28 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥麗敦璽
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：62.83 坪 (包含車位面積)
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數達 62.83 坪且包含車位，4 房 2 廳 5 衛，適合多代同住或需要大量儲物空間的家庭。 2. 入住門檻低：屋齡僅 9 年且含裝潢，省去了裝修的時間與金錢成本，可立即入住。 3. 採光與隱私：為邊間單位且面向綠地，通風採光條件佳，居住視野較為開闊。 4. 生活機能完善：鄰近北埔商圈、廟口夜市及全聯，日常購物與娛樂十分便利。 5. 房仲信譽：銷售者為資深專業經紀人，多次獲獎，交易流程與後續服務較為有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 維護成本較高：相比公寓，別墅的外觀整理、庭院維護及公共設施保養通常需投入更多心力與費用。 2. 市場流動性：鄉鎮區別墅類產品在轉手時的買家族群可能較公寓為少，未來流通性需注意。 3. 房屋折舊：屋齡已達 9 年，部分裝修或設備可能需在中短期內進行更新維護。 4. 浴室數量多：5 個衛浴對於一般家庭可能較多，若非多人口居住，清潔負擔略重。
機會 (Opportunities)	1. 生活型態升級：適合追求低密度居住環境的家庭，或是作為未來退休的置產選擇。 2. 增值潛力：若花蓮地區交通建設或觀光發展進一步完善，該區域房產價值可能隨之提升。 3. 裝修調整空間：現有裝潢可作為基礎，買家可依據個人喜好進行局部改造，打造專屬居家風格。 4. 專業服務：透過具備豐富證照與成交紀錄的經紀人，在議價與合約審查上能獲得更多協助與資訊。
威脅 (Threats)	1. 天然災害風險：花蓮位於地震帶，購買前需確認房屋結構安全及抗震係數，特別需關注 9 年前的建築規範。 2. 財務壓力：高總價（1400 萬）對購屋者的貸薪比要求較高，需考量利率波動對長期的影響。 3. 法規變動：需留意鄉鎮地區的土地使用分區或建築管理法規是否有潛在的修訂，影響未來使用權益。 4. 轉手風險：若未來因工作因素需搬遷至都市，此類別墅轉售可能不如市區公寓快速。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合追求生活品質與大空間的家庭。

此物件在花蓮新城鄉的別墅市場中具備不錯的性價比。總價 1400 萬取得 60 多坪含車位的空間，且為邊間綠地視野，對於四房五衛的需求來說相當寬敞。屋齡 9 年且帶裝潢，大幅降低了初期入住的負擔與時間成本。此外，鄰近商圈的生活機能強勁，能满足日常採買與娛樂需求。

然而，購屋者需特別注意花蓮地區的地震安全，建議在簽約前聘請專業鑑定單位進行房屋結構檢視。同時，考量到別墅社區的維護成本與未來轉手流動性，此房產較適合作為長期自用或退休規劃，而非短期投資。整體而言，在確認房屋結構無虞且購屋者預算相符的前提下，這是一個可以優先列入觀察清單的優質物件。

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
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永慶　花蓮吉安和平店戰績：
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北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
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