永慶古家銘#透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#新港美食街黃金店面#面寬6米

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：57.77 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市新港街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：51.58 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於花蓮新港街美食街核心區，鄰近鐵道商圈，人潮流動穩定。曝光度高：面寬超過六公尺，店面展示效果佳，利於商業發展。租金收益穩定：目前已有現成租客，月收租約四萬五千元，現金流明確。空間配置佳：透天厝結構，坪數達五十餘坪，擁有三廳三衛，使用機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已歷 57 年，可能面臨管線老舊或結構檢測問題。缺乏車位：總坪數不包含車位，對於訪客停車或住戶便利度稍顯不足。單價考量：每坪約 57.77 萬元的參考單價，需評估是否與高屋齡相符的市場價值一致。
機會 (Opportunities)	危老重建潛力：因屋齡已逾 30 年，若符合條件或許可申請危老或都更專案，未來有增值空間。投資報酬率：以現有租金收益計算，具一定程度的長期收租價值。商圈成熟度：美食街商圈知名度高，長期而言抗跌性與流動性尚可。
威脅 (Threats)	維修成本：高屋齡房屋通常伴隨較高的維護修繕費用，需預先評估。承租不確定性：目前雖有租約，若未來租客退租或解約，可能產生空屋風險。市場流動性：相比新成屋，老舊透天之轉手速度可能較慢，受買家對房況偏好影響大。

物件評論總結

此物件屬於典型的「高租金、高地段」型投資標的，但伴隨著老屋特有的潛在成本風險。對於尋求穩定現金流的投資者而言，由於位處新港街核心區且目前已有穩定租約，具備不錯的配置價值；然而，57 年的屋齡是不可忽視的課題，買入前務必聘請專業技師進行詳細結構與管線檢查，並估算可能的修繕成本。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估房況。 主要理由： 地理位置與曝光面極為優越，短期內能提供穩定的租金回報；長期則有利用危老重建政策進行資產增值的空間。建議在確認房屋結構安全且無重大漏水等隱患後，再依據自身資金流規劃是否入手。

問與答

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】