安光公園電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 合陽稀有2房露台戶 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬 (含車位價)
參考單價：67.79 萬/坪
地址：新北市新店區安光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合陽天擎
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.76 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：17.98 坪
車位坪數：8.33 坪
土地面積：4.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2466 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立安坑國小、安康高中附設國中
鄰近公園：安光公園
生活機能：全聯
附近交通：安康派出所公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力且含車位：2,250 萬包含坡道平面車位，對於該區域而言，停車便利性高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，建築較新，居住品質與維護狀況通常較佳。 3. 格局稀有：標榜露台戶，戶外空間是許多買家重視的加分項，且擁有兩廳設計。 4. 生活機能成熟：鄰近全聯超市、安光公園，交通公車站點步行可達，日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於總高 24 樓的 3 樓，採光與通風可能受周邊影響，且隱私與噪音風險較高。 2. 衛浴數量不足：近 39 坪空間僅有 1 衛浴，對於家庭居住或招待客人來說，動線使用上可能較緊迫。 3. 單位坪單價：參考單價約 67.8 萬/坪，需評估在周邊市場中是否具備優勢。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安坑地區隨輕軌與捷運規劃，交通建設若進一步完善，可能帶動房價增值。 2. 教育資源豐富：鄰近市立安坑國小、安康高中附設國中，非常適合重視子女學區的家長考慮。 3. 自住或投資皆可：露台加上公園景觀，對特定族群（如養寵物、園藝愛好者）吸引力高。
威脅 (Threats)	1. 低樓層轉手難度：未來若欲轉賣，買方通常偏好中高樓層，可能影響流動性。 2. 市場波動風險：房地產價格受整體經濟與政策影響，需注意購入後房價走勢。 3. 房產競爭：同區域如有更多衛浴或高樓層的類似物件，會形成直接競爭。

2. 物件評論

此物件對於預算在 2,000 多萬、追求生活機能與戶外空間的買家而言，具備不錯的可議價性與居住價值。主要優勢在於**「含車位」且屋齡新**，在安坑地區算是相當實用的選擇；加上鄰近學校與公園，非常適合有小孩的年輕家庭或重視環境寧靜的族群。

然而，購屋前必須重點考量3 樓樓層是否可接受（如噪音、採光問題），以及僅有一間衛浴能否滿足長期居住需求。若您能容忍低樓層並喜歡露台戶外空間，這是一筆性價比頗高的交易；若對視野或隱私有高度要求，建議可先與房仲確認鄰近是否有高樹木遮擋或噪音源再決定。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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