北市店面透天-西湖之
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雙北店面透天內科核心-西湖之心
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：43376 萬 (含車位價)
- 參考單價：77.45 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
基湖路
地圖
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- 總坪數：560.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：261.44 坪
- 附屬建物面積：25.71 坪
- 共同使用：207.2 坪
- 其他面積：65.7 坪
- 土地面積：98.069 坪
- 樓別/樓高： 1~7樓 / 7樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：塔式車位~位於b2有15個-含在總價內~
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段潛力佳：位於中山區基湖路，鄰近西湖捷運站，且被標榜為內科核心地帶，交通與產業連結性強。 2. 生活機能成熟：周邊有西湖國小、國中及公園市場，居民消費力與學生族群支撐商業活動。 3. 規模優勢：560 坪的大面積適合規劃大型辦公室、會館或複合式商業空間，具經營規模效應。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資金門檻高：總價近 4.3 億元，對購屋者的財務實力要求極高。 2. 使用限制：業權為「商業用」，非住宅用途，無法辦理遷户口，且貸款成數與利率通常不如住宅優惠。 3. 流動性較低：大型商辦透天轉手難度與時間成本高於一般住宅，稅負（契稅、印花稅等）亦相對較高。 4. 車位不足：坪數雖大但未包含車位，若作為辦公使用需另行考量停車規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業外溢需求：內科園區擴充可能帶動周邊商辦租金與價值上升。 2. 多元投資用途：可規劃為旅館、企業總部或教育機構，利用鄰近學校與公園的優勢吸引特定客群。 3. 資產配置：作為抗通膨的大型實體資產，適合作為長期持有之資金保值標的。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣循環風險：商業用房租賃市場受宏觀經濟與產業趨勢影響較大，空置率若攀升將降低投資報酬。 2. 政策變動：未來政府若調整商辦相關稅收或土地使用分區法規，可能影響持有利潤。 3. 區域競爭：內科核心地段新建案或同級別競品可能對租金與售價造成壓力。 |
物件評論
此物件屬於高價值的商業投資標的，而非一般自住住宅。總價約 4.3 億元，單價約 77.5 萬/坪，資金門檻極高，且為商用登記，這意味著購屋者需具備雄厚的資金實力與專業的投資規劃能力。
是否值得購買： 如果您是尋求長期資產配置的高資產專業投資者，此物件具有部分購買價值；但對於一般家庭或僅有自住房產需求的買家，則不建議考慮。
主要理由：
- 地理位置優勢明顯：鄰近內科核心與捷運站，且具備學校與公園資源，長期來看對租金支撐力較強。
- 商用性質限制：需評估自身是否有意願經營或出租商業空間，且需承擔較高稅費與資金成本。
- 流動性考量：由於總價過高且屬非標準住宅商品，未來轉手變現速度可能較慢，建議以長期收租或資產持有為主要目的。
問與答
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證號: (94) 登字第062456號
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