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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.99 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
仁愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海誓山盟
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：61.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.81 坪
- 附屬建物面積：6.4 坪
- 共同使用：22.08 坪
- 車位坪數：12.23 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總坪數包含車位，實際購屋成本涵蓋停車空間，性價比高；位於頂樓下層（7 樓/8 樓），採光與通風良好且隱私佳；四房兩廳格局機能完整，適合三代同堂或二胎家庭居住。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 22 年，內部管線或裝修可能需要預留整修預算；平面式車位在安全性與便利性上略遜於地下車庫；管理費每月約 3,709 元，老舊社區未來可能面臨基金提撥增加。 |
| 機會 | 該區域對於大坪數住家的需求穩定，含車位的四房產品在租售市場具吸引力；若房價處於調整期，此價位有進一步議價空間或適合長期持倉保值。 |
| 威脅 | 鄰近地區若有新興大樓競標，老舊社區價格成長動能可能受限；需留意蘆洲特定區域的地質安全與淹水風險；高單價大坪數物件在市場低迷時流動性較低單位別。 |
買房建議評論
此物件對於追求實用的家庭購屋者而言值得購買。主要理由在於「總坪數含車位」且擁有 4 房大空間，參考單價約 47 萬/坪，在新北市蘆洲地區與同級距產品相比具備競爭力，特別適合需要獨立房間的大家庭。
然而，鑑於屋齡已達 22 年，建議您在正式簽約前預留一筆裝修預算，並優先檢視管線老舊程度及社區修繕基金狀況。若能接受老舊大樓的日常維護成本與潛在整修工程，此為進階置產的好選擇；若您極度偏好全新住宅設備，則需評估是否願意向內部分空間換取較低的總價與現成的車位資源。
問與答
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