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台北法拍專家 台北市大同區民生西路169號1樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1656 萬
- 參考單價：64.99 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
民生西路 169號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113速114089
- 總坪數：25.48 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 法定用途：店住
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於台北市大同區民生西路核心地段，交通便利性高。 建物類型為電梯大樓，居住便利性佳。 拍賣物件通常低於市場行情價，總價 1656 萬的門檻相對較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於 1 樓，隱私性與採光通風可能受影響，且需考量防潮防盜問題。 屋況為「店住」混合使用，銀行核貸成數與利率通常不如純住宅友善。 總坪數約 25 坪，空間格局需確認是否符合居住需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 若得標後成功處理原租戶或空屋問題，可作為自備款比例低的首購選擇或投資收租金之用。 透過法拍流程取得物件，有機會以低於市價的價格購入核心區房產。 1 樓店面用途若規劃為工作室或小店面，仍有商業經營潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 拍賣流程風險：得標後需繳清尾款，且法院通常只收現金或現金票，資金籌措壓力大。 物上權利負擔：可能面臨原住戶拒不遷出、無法點交的法律糾紛與時間成本。 維修隱憂：拍定後需自行評估裝修費用，若房屋結構老化嚴重，後續投入成本高。 |
2. 物件評論
綜合評價：適合具備法拍經驗或資金充裕的投資人，對一般自住者需審慎評估。
此物件位於大同區精華地段且為電梯大樓，單價約 65 萬/坪在該區域具有吸引力，特別是對於想以較低門檻進入核心區購屋的買家而言。然而，身為「1 樓店住」性質的法拍屋，潛在風險不容忽蝕。主要問題在於銀行核貸難度較高，以及拍賣常見的原佔用戶強拆與點交困難問題。
建議： 若您有足夠現金準備（因需繳清尾款且法拍貸款條件較嚴），並且對房屋裝修或法律訴訟流程有所心理准备，這是一筆值得考慮的投資標的。反之，若是尋求舒適自住環境或首購新手，此物件的 1 樓隱私與雜訊問題、以及法拍不確定的點交風險，可能會降低居住滿意度，建議優先尋覓較單純的住宅類標的。
問與答
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