內湖買屋 /
內湖買房
-
台北法拍專家 台北市內湖區文德路22巷27弄24號1樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 173
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2443.5 萬
- 參考單價：67.74 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
文德路 22巷 27弄 24號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114速58014
- 總坪數：36.07 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格門檻較低：總價約 2443 萬，單價約 67.74 萬/坪，相較於內湖區一般公寓或大樓有價格優勢。 區域生活機能佳：位於內湖文德路 114 郵遞區號範圍，屬於成熟住宅區，周邊生活交通便利。 屋齡與坪數適切：36.07 坪為標準三房或大兩房規模，對於家庭自住或初期投資來說空間使用性尚可。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置不佳：位於 1 樓，通常面臨隱私較差、通風採光受限、潮濕及噪音干擾等問題。 建築型態限制：為公寓（無電梯），且房產來源為法拍屋，部分銀行授信額度可能較保守，貸款成數或年限受限。 投標流程嚴謹：需繳交 2 成保證金，得標後 7 天內需付清尾款（僅收現金或現金票），資金調度壓力大。 |
| 機會 (Opportunities) | 潛在獲利空間：法拍屋通常有折讓價差，若購得低於市場行情，未來轉手或出租可能有較好回報率。 融資代墊彈性：雖需短時間內繳清尾款，但可透過銀行代墊服務解決（儘管利率約 6.3%），讓投資人有時間籌措資金。 租金潛力：內湖區就業族群多，若屋況翻新後作為租賃市場，需求仍穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 隱形成本高：可能包含欠繳的稅費、管理費或房屋需整修（尤其是 1 樓潮濕或管線問題），這些往往在拍前不易察覺。 產權與占有風險：若有人占用且法院未點交或強制執行困難，將無法及時入住或出租，增加持有成本。 流動性風險：法拍屋再次上市時，購屋者對房屋狀況（如曾為拍賣標的）可能有疑慮，轉手速度可能較一般物件慢。 |
物件評論
此物件對於預算有限、但希望進入內湖置產的買房者而言，是一個值得「積極評估」的機會。
主要理由如下：
- 性價比優勢：單價與總價相較於同區域非拍賣物件具顯著折讓，是降低購屋門檻的有效途徑。
- 地點成熟：文德路周邊生活圈完整，自住或投資租金需求均有保障。
然而，您必須做好以下兩項準備才考慮購買：
- 資金調度能力：請確認手中是否有足夠流動現金支付保證金，或能迅速向銀行申請代墊（高利息）來應付短天期的尾款繳交。
- 風險承受度：需親自查證房屋是否有占用問題、1 樓是否潮濕或管線老舊等潛在狀況，並預留一筆整修基金。
若您對法拍流程不熟悉，建議務必諮詢專業的法拍顧問進行履勘與評估，再行決定是否投標，以避免後續衍生糾紛或額外成本。
問與答
台北法拍專家
台北法拍專家
王嘉慧(仲介，收取服務費)
暱稱：王嘉慧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-401629
訂閱：2 (加入)台北旗艦 加盟店
經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (103)登字第274612號
台北法拍專家 王嘉慧 0912401629
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台北法拍專家 台北市內湖區行善路56號3樓之1
台北市 內湖區
台北法拍專家 台北市文山區景後街95號地下1樓之12
台北市 文山區
台北法拍專家 台北市中正區牯嶺街66號1樓
台北市 中正區
台北法拍專家 新北市汐止區中興路34號7樓
新北市 汐止區
台北法拍專家 台北市士林區中社路一段61巷10號3樓
台北市 士林區
台北法拍專家【輝達招待所】電梯華廈景觀屋
台北市 士林區
台北法拍專家 新北市三重區集英路62號12樓
新北市 三重區
台北法拍專家 新北市板橋區三民路二段居仁巷2弄22號2層樓
新北市 板橋區
台北法拍專家 台北市大安區忠孝東路四段102號1樓
台北市 大安區
台北法拍專家 台北市北投區奇岩路264,266號5樓
台北市 北投區