耕莘醫院安康院區大樓  新店買屋 / 新店買房 - 觀天下3房車位 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1230 萬 (含車位價)
參考單價：25.44 萬/坪
地址：新北市新店區黎明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：53.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.87 坪
附屬建物面積：4.71 坪
共同使用：18.1 坪
車位坪數：11.22 坪
土地面積：16.07 坪
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2620 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立安坑國小、市立達觀國中(小)
鄰近公園：二叭子植物園
生活機能：全家便利商店
附近交通：安坑輕軌K04站、黎明清境公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限但對於居住空間有較大需求、且重視學區與交通規劃的家庭購買。

主要理由如下：

性價比高：在包含車位的情況下，每坪單價相對合理，且管理費低廉，長期持有負擔小。
生活機能完善：鄰近小學國中以及輕軌站點，對於有子女教育需求或通勤族來說極為方便。
需考量老屋風險：由於屋齡較長，建議買房者在簽約前務必確認房屋結構安全、管線狀況，並提前與銀行確認貸款額度與年限，避免因為屋齡問題導致貸款不足。

總結而言，若您不介意低樓層與老屋外觀，且能接受可能產生的整修成本，這是一筆值得入手的資產；但若是尋求投資短線增值或完全不願處理老屋維護，則建議再斟酌考量。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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