大安區電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2684 萬
2417 萬 - 參考單價：97.74 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路二段 46號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113知287704二
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/6/24
- 保證金：484 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：林肯大廈
- 總坪數：24.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.47 坪
- 共同使用：5.26 坪
- 土地面積：2.04 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 16樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟林肯大廈的房源屬於「地段價值高、房屋本體老舊」的類型。對於購屋者而言，建議值得考慮，但必須具備充足的整修預算與風險承受度。
主要理由如下：
第一，其地段位於大安區敦化南路二段，鄰近捷運站，生活機能極佳，這使得該資產即便在房齡較高時，仍具備不錯的保值與流通性。且目前約 108 萬的單價在該路段屬相對合理範圍，若成交價格能控制，投資報酬率可期。
第二，屋內設施雖有無水可用的問題，且缺乏車位，這是購屋前必須審慎評估的兩大痛點。若您不介意投入一筆預算進行水管修復與裝修，或能接受周邊租賃車位的方式，這不會完全否決其購買價值。反之，若您尋求的是即住型、無後續工程負擔的產物，則此物件風險偏高。
總體而言，建議您在參與投標前，務必將潛在的翻修費用納入總成本核算，並確認自身對法拍屋「瑕疵自負」的法律風險有清晰認知後，再行決策。
問與答
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