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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1950 萬
- 參考單價：35.36 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
化成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：55.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.37 坪
- 附屬建物面積：3.29 坪
- 共同使用：13.49 坪
- 土地面積：11.33 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或工作室用途，自住需謹慎評估
此物件總價 1950 萬能購入 55 坪空間，在總價預算與坪數比例上相當具有吸引力，特別適合將此作為工作室、事務所或投資收租用途的買家。新莊化成路位於成熟產業聚落，交通與生活機能完善，長期持有一定程度的穩定性。
然而，若您是以純住宅自住為目標，必須特別注意「工業用」的法定登記用途。這意味著您可能面臨無法落戶籍、轉手對象較少，以及未來政策變動的潛在風險。此外，西曬與 31 年屋齡也是居住舒適度的主要考量點。因此，若您具備對法規風險的承受能力，且能接受老屋維護成本，這是一筆性價比極高的資產；若追求傳統住宅的安全感與流動性，建議另尋純住宅物件。
問與答
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