#集集透天 #集集買  集集買屋 / 集集買房 - 獨家專賣集集市中心大面寬邊間別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：16.9 萬/坪
地址：南投縣集集鎮集集街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：58.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.29 坪
附屬建物面積：3.17 坪
土地面積：30.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：平和國小集集國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機機能優異：位於集集市中心，步行約六分鐘即可抵達火車站及商圈，鄰近公園市場，生活動線便利。格局適合多元用途：四房五衛的寬敞配置，非常適合規劃為民宿或長期收租，每間套房皆有衛浴的規劃提升投資報酬率潛力。建築條件良好： RC 鋼筋混凝土結構，屋齡約十六年，相較於老舊磚造房屋安全性較高。
劣勢	總價與坪數疑慮：總價近千萬對於偏鄉屬於中高價位；且資料中顯示總坪數為 58.46 坪，但說明書提及 55.46 坪，實際交付面積需現場確認。居住便利性限制：位於三樓且未提及有電梯，對於高齡長輩或行動不便者較為不便，搬家與日常上下樓需考慮體力因素。車位產權狀況：雖標示有平面式車位，但坪數說明中明確指出「不」包含車位，需確認車位是否為独立產權或仅为院落使用，影響法律權利歸屬。
機會	投資與自用雙向發展：集集具備鐵道觀光與文化特色（如千年大樟樹），假日人潮穩定，若經營得當可提供穩定的民宿收入。稀缺性資產：市中心邊間大面寬透天在當地屬於較少見的房型，未來出售或出租時不易被取代，具備保值潛力。
威脅	政策與市場風險：民宿相關法規若有調整可能影響經營許可；觀光人潮若因環境因素減少，投資回報率將受衝擊。屋況維護成本：隨著屋齡增長，未來可能需要投入費用進行防水或管線維修。競品競爭：集集周邊民宿數量日益增加，如何維持出租率與租金水準需持續觀察市場動態。