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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~838 萬
參考單價：26.39 萬/坪
地址：南投縣南投市中學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.75 坪
土地面積：12.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南投國小南崗國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：菜市場
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合「收租投資」優先的買家，不建議追求極致居住舒適者。

此物件位於南投市的核心地帶，擁有難以複製的地理位置優勢，鄰近文化設施與行政單位，能確保穩定的人潮與租戶需求。總價 838 萬對於市中心店住合一的資產而言，單價具競爭力，且屋主已主動降價，顯示出誠意。

然而，屋齡 45 年與總坪數較小是主要考量點。若您計畫將其一樓作為店面經營或出租，其餘樓層作為長年收租房產，此物件能提供穩定的現金流。但若您計畫長期自住，因單層空間較小且設施老舊，可能需要投入額外裝潢預算。建議在簽約前安排專業驗屋，確認結構安全與管線狀況，並將潛在的翻修成本納入總預算評估。若您重視地段與租金報酬率，這是一筆值得進一步洽談的資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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許淑怡(仲介，收取服務費)

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南投市公所加盟店

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