※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草屯國小，草屯國中. 旭光高中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於草屯中正路核心商圈，鄰近銀行與郵局，人潮穩定。 2. 投資標的：目前整棟出租月收約 7 萬元，年租息率約 4.8%，收益表現佳。 3. 格局靈活：3+1 樓設計，可自用或分層出租，且為 RC 結構，安全性高。 4. 使用面積大：總坪數超過 85 坪，適合需要較大空間之商業或辦公室用途。
劣勢	1. 屋齡老舊：建坪達 58 年，可能面臨管路老化、外觀破損等維護問題。 2. 貸款限制：高屋齡物件在銀行核貸時通常年限較短或成數受限，買方需備足資金。 3. 空間深長：面寬僅約 4.5 米，進深達 21 米以上，後端採光與通風可能不如開間寬敞者。 4. 單價偏高：每坪約 20.53 萬，對於老屋而言單價並不算低廉。
機會	1. 置產時機：若房價調整空間大，此地段老屋具備重劃或改建潛力。 2. 租戶穩定：現有租金收益高，若能自行經營商業，可透過裝潢提升坪效與租金。 3. 自用需求：對於需要市中心大型空間、辦公室或工作室的買家，是一處難得的選擇。
威脅	1. 流動性風險：老舊店屋轉售時，可能因屋齡問題較難尋找新進買家，脫手速度不如新大樓。 2. 維護成本：隨屋齡增加，公共設施與管線維修費用將逐年上升，壓縮實際收益。 3. 政策變動：未來都市更新或拆遷政策若不明確，改建利益可能無法確定。

這是一處適合**「長期收租」與「特定商業需求」**的投資型物業。

值得購買嗎？ 對於現金買方或有穩定高收入且希望自用地段者，此物件值得考慮；但對於必須仰賴高額貸款或預期短期價差獲利的投資者，則需謹慎評估。

主要理由如下：

租售比極佳：年租金約 84 萬對總價 1758 萬，收益率近 4.8%，高於多數定期存款與債券，在低利率環境下具備抗通膨能力。
核心地段難得：草屯中正路為南投縣人口最密集區域之一，商業活力強，即便屋齡老舊，地點價值仍具支撐力。
風險在於貸款與維護：58 年屋齡是最大隱憂，銀行融資難度較高，且隨時間推移後續修繕成本增加。若買家無法接受此風險，或難以負擔全額款項，建議再觀望其他新成品。

總結來說，這是一棟「好地段、老房子、高租金」的標的，適合有閒置資金追求現金流的專業投資者。