南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 獨家專賣南投市交流道旁一手屋帝王平車美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：16.49 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：65.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.09 坪
附屬建物面積：7.53 坪
共同使用：8.36 坪
土地面積：29.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：人車分道

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：漳興國小.國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：擁有四房三廳三衛的超大空間，非常適合三代同堂或人口較多的家庭使用。 2. 屋況維護佳：電線已重新更換，浴廁防水也補強過，降低後續維修的隱憂，且室內裝修保持良好。 3. 採光優異：南向座向搭配多樓層陽台設計，通風與採光條件理想。 4. 地理位置：鄰近南投交流道，通勤便利；周邊生活機能完整（市場、公園、學區）。 5. 車位品質：平面式帝王車位，尺寸通常較大，停車便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建坪已達 31 年，雖有維護，但基礎設施（如管線、防水層壽命）仍需長期關注。 2. 樓層無電梯風險：位於 4 樓，若為傳統透天無電梯設計，對長者或小孩上下樓可能較不便，亦影響未來轉手性。 3. 環境噪音疑慮：緊鄰交流道旁，需評估是否會有車流噪音或塵埃問題。 4. 貸款年限限制：老屋建築可能面臨銀行放款額度壓縮或贷款成數、年限上的限制。
機會 (Opportunities)	1. 降低裝修成本：屋主用心維護且電路水電已更新，買家入住時省去了大規模整修的時間與資金。 2. 附加價值高：家電家具可談價包含在內，等於額外節省開銷，提高實質購屋效益。 3. 長期持有潛力：老透天社區公設少、管理負擔低，適合長期自住持有。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著屋齡增加及樓層高度，未來出售時可能面臨買盤受限的問題。 2. 維修隱患爆發：雖近期有整修，但老房結構隨時間老化，未來仍可能需要額外預算維護。 3. 房價波動風險：南投市房市受區域經濟影響較大，需考量長期保值能力。

物件評論

此物件對於尋求「大格局、低公費」自住的家庭而言，具備相當高的購買價值，特別適合三代同堂的規劃需求。屋齡雖已達 31 年，但關鍵的水電與防水工程已完成更新，大大降低了老屋的隱憂。

主要建議與理由：

此物件值得考慮購入，前提是確認結構安全與噪音狀況。

價格與機能性匹配度高：在該區域提供四房三廳的空間，且總價相對透天市場屬於合理範圍，適合首購或換屋家庭。
自住舒適度佳：南向採光、無電梯樓層雖是考量點，但對於習慣樓梯或家中有年輕人居住而言並非絕對劣勢，加上車位優質，生活機能便利。
需注意後續風險：由於屋齡因素，建議在購屋前委託專業技師進行結構檢測，確認基礎狀況；同時實地考察不同時段（特別是交通尖峰時間）的噪音與塵埃影響，若無法接受環境噪音則需謹慎評估。

總結來說，這是一個「高實用性、低維護成本」的自住型標的，但非理想化的投資標的，買房者應以長期居住的角度出發進行考量。