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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：30.14 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
大庄路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：45.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.79 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求穩定現金流的投資者而言，具備相當的吸引力，尤其是其位於南投市核心學區與商業區，能同時兼顧店面經營與套房收租，資產配置多元。然而，屋齡老舊與加建面積是必須謹慎考量的重大風險點。
主要理由如下：
- 地段與需求：鄰近學區與家樂福，確保了基礎的客源與租屋需求，抗跌性尚可。
- 風險控制：44 年屋齡意味著可能需投入一筆預期的維修基金，且「加建 26 坪」的法律狀態需透過產籍證明與專業估價確認其合法性，否則可能影響貸款額度與未來拆遷補償。
- 建議策略：若您打算長期持有並自行管理修繕，此物件值得列入優先考慮；但若您尋求的是「安心置產、無需擔心維修與法律糾紛」，則建議先確認加建部分的法律風險，或尋求更年輕的物件。總體而言，這是一筆高潛在報酬伴隨較高維護風險的投資。
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證號: 108登字第349872號
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