南投房地網王南投房  南投買屋 / 南投買房售~南投市蛋黃區店面+8套房投資收租店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：30.14 萬/坪
地址：南投縣南投市大庄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：45.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.79 坪
土地面積：24.2 坪
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南投國小南崗國中南投商工
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求穩定現金流的投資者而言，具備相當的吸引力，尤其是其位於南投市核心學區與商業區，能同時兼顧店面經營與套房收租，資產配置多元。然而，屋齡老舊與加建面積是必須謹慎考量的重大風險點。

主要理由如下：

地段與需求：鄰近學區與家樂福，確保了基礎的客源與租屋需求，抗跌性尚可。
風險控制：44 年屋齡意味著可能需投入一筆預期的維修基金，且「加建 26 坪」的法律狀態需透過產籍證明與專業估價確認其合法性，否則可能影響貸款額度與未來拆遷補償。
建議策略：若您打算長期持有並自行管理修繕，此物件值得列入優先考慮；但若您尋求的是「安心置產、無需擔心維修與法律糾紛」，則建議先確認加建部分的法律風險，或尋求更年輕的物件。總體而言，這是一筆高潛在報酬伴隨較高維護風險的投資。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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許淑怡(仲介，收取服務費)

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