南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 南投市福岡晴園學區3房平車精品電梯宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：34.66 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福岡晴園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.19 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：14.51 坪
土地面積：10.26 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：平面12號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：漳興國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於南投市核心生活圈，鄰近商圈、銀行及公園，生活機能成熟。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住或二胎家庭需求。屋況新穎：僅 2 年屋齡且為全新裝潢，採用精品建材，無需再投入裝潢成本與時間。停車便利：包含平面車位及機車位，解決市中心停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	公設比偏高：主建物約 18.19 坪，總坪數卻達 34.28 坪，公共設施比率接近四成七，實際室內使用空間相對壓縮。單價門檻較高：參考單價約 34.66 萬/坪，需評估與同區域類似物件的性價比。樓層條件：位於 5 樓電梯住宅的第 3 層，雖有電梯但非頂樓低噪音區，亦非底樓不便。
機會 (Opportunities)	學區資源：屬於漳興國小、南投國中學區，對於重視子女教育的家庭具吸引力。置換與自住兩宜：由於裝潢新穎且位置佳，除自用舒適度高外，未來若需轉手或出租亦具備一定優勢。省時省力：買家可直接入住，省去了購屋後裝修的麻煩與額外開支。
威脅 (Threats)	市場波動風險：總價 1188 萬屬中高價位，若區域房價進入調整期，短期內獲利空間可能受限。流動性考驗：高單價與高公設比的組合可能在二手市場吸引較窄的買家族群，出售時需考量市場接軌度。

物件評論

此物件對於「重視生活機能、子女教育及即時入住便利性」的購屋者而言，是一項值得考量的選擇。其主要吸引力在於南投市核心的地段優勢、學區資源以及全新裝潢帶來的即住性，能夠節省購屋後的整理成本。然而，買方在決策前需特別注意公設比約近 47% 的狀況，這意味著室內實際使用坪數可能比預期來得小。建議與周邊近期成交的電梯宅進行單價對比，若確認價格合理，此物件確實能為家庭提供一個舒適且安心的居住環境。