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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬
- 參考單價：29.52 萬/坪
- 地址：
南投縣
名間鄉
水尾巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福愛家
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：46.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.95 坪
- 附屬建物面積：1.12 坪
- 土地面積：24.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. 物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年，屋況新穎，減少後續修繕負擔。位於名間交流道旁，南來北往交通便利。社區規模小（16 戶），住戶單純，品質與安寧度較高。一樓設置孝親房，適合多代同堂，方便長輩起居。鄰近小學與國中，學區接送便利。另有獨立車位，生活機能完善（全家、市場、全聯均在 5 分鐘車程內）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數未包含車位，需確認車位大小是否符合需求。地點位於鄉鎮（名間），非南投市核心區，房價增值空間與轉手流動性相對有限。朝北偏西的採光面向，午後日照可能強烈，需確認隔熱效果。鄰近交流道，需確認是否有車流噪音或揚塵疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合首購家庭或退休安置，發揮通勤中轉站與孝親居住優勢。輕屋齡社區在市場上競爭較少，若轉手時同區域物件稀少，具保值性。社區生活機能成熟，租金需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 區域房價受宏觀經濟影響，若房市回檔，鄉鎮區價格調整幅度可能較都市區敏感。總價 1360 萬對投資客吸引力有限，若主要目的為投資，投資報酬率可能不如都會區。交流道旁若未來有交通擴建，可能增加噪音或塵埃量。 |
2. 物件評論
總結與購買建議：
此物件對於尋求「交通便利」且重視「孝親居住」的自住型買家來說，具備相當高的實用價值。主要優勢在於屋齡新、學區位置穩定，且一樓孝親房設計能解決多代同住的動線問題，能有效降低生活成本與通勤壓力。
然而，考慮到地點位於名間鄉鎮而非南投市核心，建議買家在評估時需釐清自身規劃。若您主要目的是長期自住，這是一處值得考慮的優質選擇；若抱持短期投資獲利或高轉手流動性的預期，則建議謹慎評估區域增值空間。建議實地參觀時，特別留意交流道旁的噪音情況與下午西曬問題，確認是否符合您的敏感度與居住習慣。
問與答
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