南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 獨家專賣南投市超值4 套房公寓價買透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 189

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：489 萬
參考單價：18.26 萬/坪
地址：南投縣南投市中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛
總坪數：26.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.78 坪
土地面積：9.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：嘉和國小，南崗國中
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民：總價 489 萬入主透天，對於預算有限的買家而言門檻極低。格局實用：26.78 坪卻規劃為 4 房 4 衛，空間利用率高，適合家庭居住或套房分租。生活機能佳：鄰近公園、黃昏市場與便利商店，交通距離交流道僅 8 分鐘，便利性高。
劣勢	屋齡偏高：43 年屋齡屬於老屋，可能面臨管線老舊、防水或結構維護問題。無車位：透天未附車位，在當地停車便利性需自行確認或評估費用。坪數較小：整棟僅 26.78 坪，每層空間可能較為緊湊，舒適度受限。
機會	租金收益：多房格局在周邊具潛力的出租需求，適合投資客或希望租金抵房貸者。進場跳板：對於小資族或退休族，是擁有自己透天住宅的低門檻機會。翻新潛力：若有預算整修，可提升居住品質或未來轉售價值。
威脅	貸款風險：銀行對老屋貸款年限可能縮短，或提高自備款比例。保值度疑慮：高齡老屋在市場上的流動性通常較新屋差，未來轉手難度可能增加。隱形成本：隨著屋齡增加，未來的修缮、管理維護費用可能高於新房。

物件評論

此物件對於「低預算透天擁有」與「租金投資」需求來說，具有很高的吸引力。489 萬的總價在南投市場確實屬於極具竞争力的價格，且 4 房 4 衛的格局非常適合打造長租型或分租套房，以發揮最高投資報酬率。然而，43 年的屋齡是關鍵考量點，若您計畫長期自住，需預留一筆預算進行結構檢查或老屋翻新；若為投資目的，則需確認周邊租戶穩定性與未來銀行限貸條件。總體而言，若您預算有限且能接受老屋維護成本，此物件值得優先看房評估。