南投房地王南投房地  草屯買屋 / 草屯買房 - 獨賣草屯碧興路旁雙面臨路合法大農舍+挑高廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬
參考單價：69.43 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮碧興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 5廳 7衛
總坪數：99.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：95.75 坪
附屬建物面積：3.46 坪
土地面積：637.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：14 年
法定用途：農舍
形式/類型：廠房/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：門前停多車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：茄荖國小，日新國中
面臨路寬：6 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

草屯碧興路農舍物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產權合法：為合法農舍建物，保障未來使用與轉手權益。 2. 地理位置：雙面臨路設計，車行出入便利，面寬達 6 至 7.2 米。 3. 格局多元：結合自住與挑高廠房空間，適合家庭辦公或倉儲。 4. 隱私性佳：土地坪數大，庭院規劃完整，適合三代同堂。 5. 採光方向：東向座向，日照充足。
劣勢	1. 屋齡考量：建築完成於 100 年，屋齡約 14 年，可能需留意水電或外牆維護。 2. 空間坪效：衛浴數量較多（7 衛），對一般家庭而言可能略顯浪費。 3. 流動性低：農舍產物市場轉售對象有限，不如一般住宅流通。 4. 總價高昂：總價近 6900 萬，資金門檻較高。
機會	1. 多元用途：廠房空間可規劃為工作室、工作室或倉儲，增加自用價值。 2. 增值潛力：草屯地區若未來發展完善，農舍土地價值可能隨之提升。 3. 居住彈性：5 房全套房加孝親房設計，適應未來家庭結構變化。
威脅	1. 政策風險：農舍法規可能變動，影響使用性質或轉手資格。 2. 環境因素：雙面臨路雖便利，但需考量車流噪音或隱私影響。 3. 維護成本：大面積土地與挑高廠房隨時間增加清潔與維護費用。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合自用為主者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「合法農舍」加上「廠住合一」的彈性空間，對於有自營生意或需要大空間存放物品的買方來說，具有極高的實用價值。且雙面臨路與大土地坪數能保障隱私與未來擴建潛力。然而，屋齡已達 14 年，且總價接近 7000 萬，建議購買前務必確認自身是否符合農舍購置資格（自耕農身份），以免因資格問題受限無法產權移轉。若您的需求偏向純投資或追求快速流動性，此類產物可能不如一般住宅適合；若重視居住品質與空間多功能性，則值得列入考慮並實地勘驗房屋狀況後再行決策。