南投房地王南投房地  草屯買屋 / 草屯買房 - 東草屯獨棟大地坪側院多車位全新電梯墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：25.15 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：106.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.02 坪
附屬建物面積：13.54 坪
土地面積：87.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門前停多車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：雙冬國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：建坪 106.57 坪搭配 87.86 坪土地，對於需要三代同堂或多成員的家庭而言非常舒適，且擁有 5 房 6 衛，隱私與功能性兼備。無障礙設計：4 樓透天別墅附有電梯，且一樓規劃孝親房，對長輩生活極為友善，能滿足長期居住需求。停車與設備優勢：擁有庭院式多車位及預留電動車充電樁，符合現代家庭多車族或環保趨勢的停放需求。生活機能完善：鄰近雙冬國小學區，周邊 10 分鐘內有 7-11、公園及交流道，交通與購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 2680 萬對購屋者資金要求較嚴峻，可能影響貸款額度或限制其他投資選擇。屋齡非全新：屋齡約 11 年，雖標示為全新，但實際仍屬中古屋，需確認近期有無重大修繕或格局改造。維護成本：4 樓垂直空間與大地坪庭院，相較於一般公寓，清潔、打掃與修繕的維護成本與人力需求較高。
機會 (Opportunities)	學區增值潛力：鄰近雙冬國小，若有學童教育需求，此類學區房產在市場上通常具有較強的保值性。高齡化需求：隨著社會高齡化，具備電梯與一樓臥室的別墅將成為銀髮階層或孝親家庭的首選，租佃或轉手市場穩定。綠色趨勢：預留電動車充電設施，隨著電動車普及，此設計能提升未來買家接手時的便利度。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價與特殊產品型態（透天別墅），潛在買家群體較小，未來轉手或出租的流通性可能不如公寓。利息成本：在高利或升息環境下，高總價帶來的高額房貸利息將大幅增加持有成本。稅務差異：別墅或住別類型可能涉及較高的房屋稅與地价稅，需考量長期持有稅負差異。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得列入優先考慮清單，特別適合預算充足且注重生活品質的家庭。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高性價比的大地坪」。在草屯鎮區能擁有 87.86 坪土地與 106 坪建築空間，搭配電梯與多車位，總價控制在 2680 萬以內，單坪單價約 25.15 萬在別墅產品中算為合理，土地價值潛力較高。格局上 5 房 6 衛與一樓孝親房設計，完美解決三代同堂的居住痛點。

建議事項： 購屋前請務必確認「屋齡 11 年」與「全新完工」之間的落差，建議聘請專業驗屋師檢查電梯設備狀態、水電管路及牆面狀況。此外，考量 4 樓垂直空間的維護難度與持有稅務成本，需確保家庭長期預算能夠負荷。若您尋找的是自住而非短期投資的大家庭，此物件極具吸引力。