南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 南投市蛋黃區生活機能超讚公寓價買透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：26.35 萬/坪
地址：南投縣南投市民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：27.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.63 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：平和國小中興國中
面臨路寬：6 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與生活機能：位於南投市核心區，鄰近學校、市場與公園，日常生活動線極短。 2. 價格門檻低：總價約七百餘萬，對於想買透天或學區房的買家來說，門檻低於周邊新成屋。 3. 房產格局：透天形式擁有較佳採光通風，一樓規劃為車位空間，解決停車難題。 4. 學區優勢：屬於平和國小與中興國中的學區，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過舊：47 年屋齡意味著內部水電、管線及結構可能老舊，未來維修或整修成本較高。 2. 樓層問題：居住空間位於二樓（透天通常需爬樓梯），若家中長輩年長或有小孩，日常動線較為不便。 3. 坪數與格局限制：總坪數約 27 坪，規劃為兩房一厅或可變更為三房，但衛浴僅有 1.5 個，多人口居住時使用上可能緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力：由於價格包含地價與建物價值，投入適度裝修即可提升居住品質，適合喜歡 DIY 或規劃空間的買家。 2. 區域保值性：南投市核心的舊市區土地往往具有較高的抗跌性，若未來有都更計劃可能帶來增值空間。 3. 首購友善：對於預算有限但渴望擁有自有住宅的年輕族群，這是進入該區域門檻最低的選擇之一。
威脅 (Threats)	1. 銀行估價與貸款風險：高齡舊屋可能會受到銀行的審貸限制，導致貸款成數降低或額度不足。 2. 潛在隱憂：老舊透天可能存在漏水、結構安全等潛在問題，買後需額外預算進行整修與檢測。 3. 轉手流動性：隨著建築老化，未來出售時可能會面臨客群縮小（僅限懂行或預算低的買家），流動性不如新大樓。