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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：520 萬
參考單價：8.57 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：60.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.33 坪
附屬建物面積：30.33 坪
土地面積：20.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：僑建國小南投國中
面臨路寬：6 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合首購族或投資者，但需謹慎評估法律與建築安全

此物件最大的亮點在於「低總價」與「高坪數」，對於資金有限但需要大空間的家庭，或是打算長期持有收租的投資者來說，具備相當的吸引力。特別是其學區位置與交通便利性，能維持一定的居住價值與流通性。

然而，您必須特別注意兩個關鍵風險點。首先是屋齡問題，45 年的老屋除了可能影響貸款額度與週期外，還可能隱藏水電管線或結構安全的隱憂，建議聘請專業技師進行詳細鑑價與檢查。其次是加建合法性，資料顯示屋內有約 27 坪的加建面積，這部分在法律上若未被承認，可能會帶來後續的糾紛或無法貸款的風險。

若您在購屋前能確認加建部分的合法性，並預留一筆整修預備金，那麼以 520 萬取得如此配置的透天，確實是一個值得考慮的優質選擇。建議您在簽約前務必向中介或產權事務所確認所有權狀記載細節。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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許淑怡(仲介，收取服務費)

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