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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：20.21 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
彰南路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：38.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.01 坪
- 土地面積：24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件，它屬於「地段優先於建築」的類型。對於有通勤至大台中需求、或是尋求學區收租效益的買家而言，其交通與地利條件十分突出，且一樓的孝親設計對有長輩的家庭相當友善。
然而，45 年的屋齡是您必須慎重考慮的變數。這代表未來除了購入成本外，可能還需預留一筆可观的整修預算來確保居住安全，且銀行貸款額度可能會因屋齡而受限。此外，38 坪規劃 5 房的密度較高，建議親自實地評估空間是否會感到擁擠。
購買建議： 若您打算長期持有、作為投資收租用途，或自身具備一定的翻新預算與空間規劃能力，此物件值得列入購買清單；但若您偏好新穎房產且不想投入額外裝修成本，則建議持續尋找屋齡較新的選擇。在簽約前，務必確認增建部分是否合法及房屋結構安全狀況。
問與答
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證號: 108登字第349872號
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