南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 南投市邊間側院花園全新電梯車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1980 萬
參考單價：31.75 萬/坪
地址：南投縣南投市南崗二路 3弄 37號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：A1167
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：62.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.37 坪
附屬建物面積：1.06 坪
土地面積：35.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門前停多車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：漳和國小南投國中南投高中
面臨路寬：6 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎且機能齊全：屋齡僅 3 年，屬於全新電梯別墅，減少維修負擔且動線設計佳。格局寬敞實用：5 房 3 廳 5 衛的大格局，適合大家庭或三代同堂居住，房衛一室一衛的配置極具隱私性。地理位置便利：鄰近國道三號交流道、市集、連鎖餐飲，通勤與生活採買時間成本低。空間規劃獨特：邊間側院設計，擁有 6 米大面寬與庭園空間，且標示有水利地可規劃停車或造景，使用彈性高。停車需求解決：標榜雙車位，對於多車家庭或需停放大型車輛者相當友善。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數計算疑慮：資料顯示總坪數不包含車位，但說明文提及雙車位，需確認車位是否列入產權或僅為庭院停車，影響總價值評估。樓層較多：4 樓透天電梯別墅，雖有電梯但對於長輩或極度怕電梯故障者仍有隱憂。維護成本較高：庭院與別墅型態通常比公寓維護成本高，需考量後續園藝整理開銷。單價偏高：參考單價近 32 萬，對於南投市而言屬於中高價位，需確認裝潢品質與地段性是否支撐此價格。
機會 (Opportunities)	生活機能升級：該區近年開發日趨成熟，隨生活圈完善，居住品質有望提升。彈性運用空間：庭園與水利地使用許可若有確認，可作為工作室、車庫或親子遊憩空間，增加生活多樣性。自住剛需契合：對於尋求大空間、低密度居住環境的購屋者，此物件能滿足「有天有地」的居住夢。
威脅 (Threats)	產權與土地性質：提及「水利地可使用」，需謹慎確認土地使用分區與建築執照合法性，避免後續法律糾紛。學區不確定性：鄰近學校資料中出現疑似非當地學校名稱（如漳和國小），實際入學範圍需向當地教育局或學校核實。轉手流動性：高價別墅的買家族群相對小眾，未來轉手時可能面臨市場景氣較慢的風險。噪音與隱私：臨近主要道路或交流道，雖交通方便但可能受車流噪音影響，且需評估鄰居間的視線隱私。