板橋區電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2216 萬
1773 萬 - 參考單價：36.88 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
館前西路 150號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職九34金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/6/17
- 保證金：354.6 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：林家花園廣場大廈
- 總坪數：48.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.46 坪
- 附屬建物面積：4.33 坪
- 共同使用：5.28 坪
- 土地面積：6.8 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件位於板橋核心地段的府中生活圈，生活機能與交通便利性是極大的加分項，對於追求地段價值且不介意老舊房屋的買者來說，具有一定的吸引力。總價約兩千多萬換入電梯大樓的坪數，單價性價比看似不錯。
然而，強烈建議僅有經驗的法拍投資者或對訴訟驅逐流程熟悉者考慮購買。最大的風險在於「不點交」與「漏水」。法院公告說明現有租戶為不定期租賃且拒絕配合點交，這意味買方拍定後可能需要啟動法律程序才能收回房屋，期間無法自用或立即出租，需預留心理準備與時間成本。此外，43 年屋齡加上漏水情況，購屋預算中應務必預留高額的整修費用。
綜合而言，若您希望快速入住且不希望後續有糾紛，此物件風險偏高；但若您追求投資報酬率且有處理法律程序的能力，則這是一個可伺機而入的高地段標的。建議參與投標前，務必再次確認銀行核貸成數與金額，並諮詢專業不動產律師評估訴訟時間成本。
問與答
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