汐科站  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售【捷運年代-舒適兩房車】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：48.84 萬/坪
地址：新北市汐止區汐萬路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷運年代
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.53 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：7.71 坪
車位坪數：4.35 坪
其他面積：4.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3147 元/月
管理描述：2647+500
朝向方位：坐西南朝東北
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

以下針對編號 1368917，汐止區捷運年代物件，以買房者立場進行評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：每坪單價含車位約 48.8 萬，在汐止近捷運區屬於可負擔的入門級別。 2. 交通便捷：鄰近汐科站及高速公路交流道，通勤台北市區或南港科學園非常方便。 3. 機能完善：樓下有便利商店，社區有電梯且所有臥房皆有對外窗，通風採光佳。 4. 附贈車位：總價已包含平面車位，對於有停車需求的購屋者來說省去額外購買成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量少：2 房設計僅有 1 個衛浴，若為多人家庭居住，早高峰時段可能產生使用衝突。 2. 屋齡因素：屋齡約 15 年，部分管線或設施可能需要留意保養狀況，未來維修成本需納入考量。 3. 管理費支出：每月管理費 3147 元，對於小家庭而言是一筆持續的固定開支。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：汐止科技園區發展成熟，捷運沿線房價支撐力較強，具備長期持有價值。 2. 租賃需求旺盛：因交通便利性，此類產品在投資市場上對於通勤族群有穩定的承租吸引力。 3. 居住環境優化：若買家進行適度的室內裝潢翻新，可提升居住品質並增加未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：若房貸利率上升，每月本利和將增加，可能影響購屋預算與償債壓力。 2. 市場供需變化：汐止地區兩房產品供應量不少，若遇房價回檔，同棟或周邊競爭物件可能影響轉手速度。 3. 社區維護狀況：需實際了解大樓修繕基金使用情形，避免未来有大型工程攤提費用。