北大國小捷運三鶯線  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽社區推薦樂河郡豐耘幸福2+1景觀邊間美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：53.17 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐耘
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：41.623 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.626 坪
附屬建物面積：2.828 坪
共同使用：19.169 坪
車位坪數：9.313 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2562 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與坪效：總價 1888 萬在新北市屬於進階購屋者的門檻，單價約 53 萬/坪，對於含車位的電梯大樓而言具備市場競爭力。房況新：屋齡僅 5 年，意味著無需投入大量修繕費用即可安心入住，且設施較新。格局彈性：2+1 房間設計配合前後陽台，空間利用率高，適合需要書房或多功能房的家庭。配套完善：已包含平面式車位，省去購置獨立車位的預算與麻煩；管理費合理，且採全天候管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：僅有 1 個衛浴，對於居住人數超過 3 人的家庭而言，早晚高峰時段可能稍顯緊張。停車位置：雖為平面車位，但位於坡道式需確認是否方便老人或幼兒使用，且車位空間通常較小。社區規模：2+1 房總坪數約 41.6 坪（含車位），實際居住空間約在 30 餘坪，格局較偏向精實型而非寬敞型。
機會 (Opportunities)	捷運效應：鄰近未來捷運三峽站，隨著大眾運輸路網完善，將提升通學、通勤便利性，並帶動房產保值度。區域發展：三峽區擁有大學城與老街觀光資源，租屋需求穩定，具投資收租潛力。裝修彈性：邊間設計通常採光較佳，結合 2+1 空間，可依據未來家庭結構變化進行二次空間規劃。
威脅 (Threats)	房市波動：整體景氣與利率走勢可能影響買氣，需注意購屋後的資產價值波動風險。同區競爭：三峽區新案推案量不少，未來轉手時可能面臨同地段新成屋的價格競爭壓力。環境干擾：地址位於民生街，屬較繁忙區域，建議實地確認噪音與交通擁堵狀況是否影響居家品質。